<汇港通讯> 九龙仓置业(01997)上半年亏损由去年同期的10.52亿港元，扩大至24.06亿港元，当中包括投资物业重估减值51.18亿港元，每股亏损0.79港元。期内，基础净盈利31.19亿港元，按年微跌0.13%。该集团派发第一次中期股息0.66港元，按年增3.1%。
该集团旗下海港城，上半年整体收入和营业盈利(包括酒店)的变化不到1%。商场期杪的出租率达93%。至於写字楼期杪的出租率维持於90%，但租户精打细算且市场上有大量选择续令租金受压。
至於时代广场，上半年整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%。商场期杪的出租率升至96%。至於写字楼，在经济重重挑战下，租赁需求仍主要集中在较小型单位。铜锣湾的新供应令竞争加剧，给租金带来压力。集团采取积极的租赁策略，有效巩固租户基础，尤其是科技和金融业界的租户。期秒的出租率维持於90%。
九仓置业称，为应对波动的市场环境，集团维持审慎的财务管理措施。截至期末，债务净额进一步减至333亿港元，是公司上市以来最低水平。平均利息成本由2024年的5.7%降1.3个百分点至4.4%，令借贷成本节省27%。负债比率维持在17.6%水平。实际借贷年利率下降至4.4%，主要因为香港银行同业拆息(HIBOR)下降。
该集团表示，虽然地缘政治紧张局势不断升温，并出现始料不及的经济挑战，但港股在资金持续流入的支持下已重拾升势，显示金融业重现活力。如港元能保持竞争优势，且香港银行同业拆息维持低位，可望推动更广泛的经济发展势头，并提振消费意欲。此外，启德体育园启用加上全年有多项大型盛事举行，预期可提升香港对旅客的吸引力。
九仓置业将维持积极的管理策略和低杠杆比率，藉此有效应对宏观经济逆境。集团将继续严格筛选资本投资，并倚仗其稳健的现金流和流动资金状况，在机会出现时能果断决策，得占先机。 （BC)
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