瑞银发表研究报告指，中国物业管理商2025年上半年业绩预期将持续放缓，预计平均盈利按年增幅将放缓至13%，低於2024年上半年的17%及2024年全年的14%增长，对比市场预期为15%，主要受到内地住宅市场放缓所拖累，令在管面积增长减慢、物业费收缴率下降、开发商增值服务减少及社区增值服务毛利率受压。
该行列绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.206%) 沽空 $2.88百万; 比率 9.890% 为行业首选，预计该公司中期盈利增幅将达到20%，跑赢同业；预测华润万象生活(01209.HK) +0.260 (+0.616%) 沽空 $3.54千万; 比率 25.932% 、万物云(02602.HK) +0.060 (+0.237%) 沽空 $90.63万; 比率 3.622% 、中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.189%) 沽空 $7.57百万; 比率 11.571% 及保利物业(06049.HK) -0.200 (-0.558%) 沽空 $3.64百万; 比率 17.303% 上半年盈利将分别增长16%、11%、6%及5%，而碧桂园服务(06098.HK) +0.020 (+0.296%) 沽空 $1.73百万; 比率 2.349% 中期盈利预料将下跌12%。
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瑞银认为，绿城服务采取独立营运模式，将较少受到母公司所拖累，评级由「中性」上调至「买入」，并将目标价由4.5元升至5.7元。瑞银又将华润万象生活2025至2027年核心盈利预测上调最多3%，憧憬中期业绩将受惠於零售销售及租金增长，将目标价由30元上调至38元，并重新给予「中性」评级。(gc/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-10 16:25。)
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