<汇港通讯> 中金公司发报告指,关於租赁租房REITs,认为短期租赁房屋市场将维持「需求韧性较强、阶段性供给压力犹存」的特徵。
中金表示: 1）「新发+扩募」预计双轮驱动租赁住房REITs市场规模扩张。内地存量租赁房屋规模可观，且部分租赁房屋私募基金有退出需求，为後续新发租赁住房REITs提供了充足资产储备；此外中国已上市租赁住房REITs原始权益人资产储备丰厚，中金认为未来「新发+扩充」可望推动市场发展；2）低利率、「资产荒」环境下租赁房屋REITs作为优质配置型资产或受持续青睐。自首批租赁住房REITs上市以来，因其具备租金回报稳定，长久期等类债券特徵，逐渐成为机构投资人资产配置的「压舱石」。
截至2025年6月18日，中国租赁住房REIT股利已达2.6%（海外市场通常在4%左右），与中国十年期公债利差降至96个基点。往前看，中金认为租赁房屋REITs作为稳健配置型资产，或将持续受到投资者青睐，并在扩大中国租赁房屋供给及推动资产良性循环中发挥关键作用。(JJ)
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