<汇港通讯> 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数 CCL 最新报152.17点,按周升0.85%,指数创2023年11月中後124周(逾2年)新高,是美国议息前一周的市况。尖沙咀及上水新盘热卖,带动市场气氛,加上二手盘源减少,买家加快入市,刺激楼价向升。今周八大楼价指数齐升,是2025年12月中後15周以来再见。随著不少业主封盘反价,买家需要追价才能成交,而且低息环境持续,有利短期楼价继续上扬。今年首季楼价最终升5.59%,已超越2025年全年4.7%的升幅。CCL 距离156点目标(即2023年通关前的低位),只差3.83点或2.52%,展望可於5月份达到。
自2025年5月拆息回落,楼价转势见底回升,再加上去年本地银行两次减息刺激,CCL 较去年5月 H 按息再度低於封顶息当周的135.16点低位累升12.59%。CCL 较2025年3月财案前134.89点低位升12.81%,较2024年9月首次减息前135.86点低位升12.01%,较2021年8月191.34点历史高位跌20.47%。3月31日将军澳日出康城第13B期海瑅湾I首轮价单销售254伙沽清,4月1日红磡首汇次轮价单销售38伙接近沽清,启德维港.湾畔第2B期御海门首推20伙招标发售,2日美国总统特朗普就伊朗战事发表全国讲话,对本地二手楼价的影响将於2026年4月下旬公布的 CCL 才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报153.83点,按周升0.91%。CCL(中小型单位)报152.27点,按周升0.90%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)同创2023年11月中後124周(逾2年)新高。CCL(大型单位)报151.65点,按周升0.60%,连升4周共1.37%,指数创2024年4月底後101周(近2年)新高。
四区楼价全线齐升。新界西 CCL_Mass 报139.81点,按周升1.73%,升幅9周以来最大,指数创2023年12月底後118周(逾2年)新高。九龙 CCL_Mass 报151.13点,按周升0.74%,指数为2023年9月中後132周(逾2年半)第4高。港岛 CCL_Mass 报154.51点,按周升0.67%,连升2周共1.58%,指数创2023年11月中後124周(逾2年)新高。新界东 CCL_Mass 报165.23点,按周升0.54%,连升4周共4.17%,指数创2023年12月初後120周(逾2年)新高。
以正式买卖合约日期计,指数与2025年底相比,2026年第一季 CCL 升5.59%,CCL Mass 升5.96%,CCL(中小型单位)升5.66%,CCL(大型单位)升5.24%,港岛升10.24%,九龙升4.42%,新界东升4.17%,新界西升5.33%。港岛楼价升幅明显跑赢大市,而去年全年港岛楼价只升1.15%,升幅为八大指数中最少,故今年出现追落後的情况。 (BC)
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