利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署今日(27日)公布的最新数据显示，2026年4月份私人住宅售价指数报316.6点，较3月的313.8点升0.89%，创下近30个月来新高。自去年6月起，楼价已连升11个月，期间累涨10.51%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，目前仍跌20.47%。
今年4月份楼价升幅稍见收窄，主要反映3月下旬至4月上旬的实际市况，当时美国议息后维持利率不变，而中东战事仍未解决但趋缓和，楼价经历之前两个月的大升，在4月升幅稍有放慢。展望5月份，陈海潮相信，在新盘销情持续火热而发展商有加价空间带动下，再加上期间中美领导人会晤成果理想，不少大行均调升本港经济增长及楼价预测，料可造就5月楼价再录约1.5%的升幅，整个第二季楼价有力升近4%，而上半年看升约8.8%。
租金走势方面，差估署最新数字显示2026年4月份租金指数按月升幅达0.59%，报203.4点，连续6个月迭创历史新高，期间累涨1.75%。租金自2024年12月起，已连续17个月持平或上升，累积升幅达5.99%。陈海潮预计，5月及6月份，在留学生加速进驻租赁行列下，料按月租金升幅可达1%至2%，整季租金升幅可望录逾3.6%，而上半年则看升4.5%。(da/u)
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