本港楼市全面复苏，价量齐升。香港置业今日公布最新置业意向调查，结果显示超过五成受访者预期今年楼价将会上升，市场信心创下逾十年新高；同时近六成受访者有意在未来12个月内入市，比例达6个季度最高。美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳(Dave Ma)表示，在刚需强劲、供应纾缓、租金破顶、人才涌入及获利比率回升五大因素支持下，楼市已正式启动「正循环」，进入「价量齐升」的复苏轨道，预期全年住宅楼价将录得10%至15%的升幅，预测全年住宅物业成交量可达7.2万宗，按年升约6%，创5年新高。当中，新盘成交达2.2万宗创一手条例后新高，二手有望突破5万宗水平。
马泰阳表示，今年首五个月，一手及二手住宅物业交投同步向好，整体表现稳健，本港楼价升势持续，差估署今日公布4月份私人住宅售价指数按月升约0.89%，连升11个月。至於单计5月迄今集团楼价指数，按月上升约0.91%，相信差估署5月售价指数将持续向上，届时将连升12个月，升浪续创自2018年7月后的最长纪录。事实上，今年楼价升势持续，集团楼价指数最新报145.77点，本年迄今楼价累升8.21%，续创逾2年半新高，比起去年低位已累积反弹累升15.43%，呈现「V型反弹」的势头。随着「习特会」后中美经贸关系预期趋稳，加上美伊战争渐趋缓和，在多项利好因素推动下，料市场对后市更有信心。楼市基础稳健，价量有望稳步上扬。
一手市场表现尤其凌厉。今年首五个月(截至5月24日)一手成交量已突破万宗，录10,428宗，较2025年首五个月上升约34%，更超越2019年高峰期的9,913宗，创一手条例后新高。二手市场同样迎来强劲反弹。今年首五个月，二手住宅成交量料录25,200宗，较去年同期的18,291宗，按年升近38%，形成「一手带动二手」的良性循环。
有别於去年楼市的升势，主要由细价楼带动，今年大码物业出现「追落后」的情况，成交升幅凌厉。这个趋势於新盘之上尤其显着，今年首五个月逾千万元一手成交估计共录2,970宗，较去年首五个月升逾1.5倍，远高於一千万元或以下成交估计按年约17%升幅；值得留意，本月(截至26日)逾3,000万元一手成交量已录137宗，创逾1年半(19个月)新高，足见豪宅表现相当突出。
今年头五个月逾千万元二手成交量料录得3,700宗，较去年首五个月升近八成，亦明显高於一千万元或以下按年逾三成的升幅。大码物业成交升幅「跑赢」细价楼，除了反映楼价的回升之外，亦见证「换楼链」启动，资金流动方向相当全面，导致不同价位的板块流轮带动大市。
另外，楼市气氛向好，楼价持续攀升，租金破顶，加上撤辣大幅降低入市成本，增加投资者入市意欲。据香港置业资料研究部综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家於同一月份及同一新盘购入多於一个单位)於今年首四个月共录得425宗，合共涉及1,219个单位，按年同期大升约2.1倍。当中按年同期表现最突出的金额类别为逾600万至1,000万元一手私宅物业，今年首四个月一手大手客注册登记共涉及592个单位，按年同期更大升逾5倍。若以户型划分，两房单位按年同期升幅最显着，按年同期大升约4倍。
马泰阳续指，为了解市民最新的置业意向，香港置业本月以问卷方式进行调查，成功收回359份有效问卷。调查发现，有约50.7%的受访者访者看好未来12个月楼价上升，比例不但较上季约43.9%增加约6.8个百分点，更创下自2016年第二季有纪录以来新高，另有约34%市民预期楼价平稳，只有约15.3%看跌。调查反映普遍市民睇好后市，对本港楼市的信心已升至逾十年最高水平。
香港置业研究部董事王品弟(Peter Wong)表示，楼市交投旺，楼价愈升愈有，带动市民的入市诉求。调查显示，约57.1%受访者表示有意在未来12个月内置业，较上季回升约8.6个百分点，创6季新高，为下半年楼市注入更多动力。
市民入市意欲上升，当中以换楼客的入市态度最积极。调查结果显示，受访者购买物业的主要原因为换楼，占比达37.3%，并已经连续三季超越上车及投资用途；另外有约36.2%受访者购买物业的主要原因是上车用途，可见市场以用家主导。
在置业选择方面，楼龄10年以下的新晋屋苑连续21季成为首选，获超过半数(50.7%)受访者青睐。此类物业新簇、节省维修开支，且流通率显着较高。2026年首五个月(截至5月22日)数据显示，新晋屋苑平均流通率达2.4%，比起传统十大屋苑1.2%更高，意味着转手能力强、灵活性高。加上多坐落於新发展区，受惠基建升级，具中长期升值潜力，成功吸引年轻客群及投资者，有助新晋屋苑逐步确立市场主流地位。(ad/u)
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