瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》里昂對香港奢侈品銷售前景維持樂觀 奢侈品零售板塊首選九龍倉置業(01997.HK)該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.21千萬; 比率 38.683% 、信和置業(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.02千萬; 比率 38.895% 、太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.66百萬; 比率 5.766% 、嘉里建設(00683.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.15千萬; 比率 24.238% 及恒隆地產(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.52千萬; 比率 35.959% 。但對新世界(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.68百萬; 比率 12.502% 、恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.77千萬; 比率 27.058% 、新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.52億; 比率 41.586% 、港鐵公司(00066.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.04億; 比率 53.588% 及九龍倉置業(01997.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.11千萬; 比率 34.568% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.52億; 比率 41.586% |中性|143.8元新世界(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.68百萬; 比率 12.502% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.15千萬; 比率 24.238% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.98千萬; 比率 28.471% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.21千萬; 比率 38.683% |買入|62元恆地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.77千萬; 比率 27.058% |中性|30.5元信置(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.02千萬; 比率 38.895% |買入|14.3元相關內容《大行》高盛上調港樓價今年升幅至15% 看好恆地(00012.HK)新地(00016.HK)等 降新世界(00017.HK)目標價收租股領展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.80千萬; 比率 23.679% |買入|42元港鐵(00066.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.04億; 比率 53.588% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.52千萬; 比率 35.959% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.11千萬; 比率 34.568% |中性|23元希慎(00014.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.11千萬; 比率 40.246% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.66百萬; 比率 5.766% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.88萬; 比率 5.486% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-20 16:25。)