摩根大通發表研究報告指，美國聯儲局減息0.25厘後，港銀亦跟隨將最優惠利率(P息)下調0.125厘，其中滙豐新造按揭實際利率由3.5%降至3.375%，雖然表面上低於3.6%的毛租金回報率，但計入管理費及其他成本後，新造按揭利率仍高於3.1%的淨租金回報率。
該行預期，隨著美聯儲未來進一步減息，而港銀料跟隨減息步伐，香港樓市將於2026年實現真正的正現金流回報，支持對明年樓價增長3%至5%的基本預測，惟關鍵是恒指表現保持強勢。摩通指，《施政報告》措施缺乏驚喜，美國減息幅度亦符合預期，地產股或出現短期獲利回吐。
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摩通對港樓維持正面看法，建議趁低吸納，發展商首選恒地(00012.HK) -0.160 (-0.596%) 沽空 $4.05千萬; 比率 24.158% 及信置(00083.HK) -0.310 (-2.712%) 沽空 $9.84百萬; 比率 5.730% ，收租股偏好太古地產(01972.HK) -0.060 (-0.279%) 沽空 $6.79百萬; 比率 12.047% 及恒隆地產(00101.HK) -0.100 (-1.297%) 沽空 $1.08千萬; 比率 12.851% ，其次為九龍倉置業(01997.HK) -0.200 (-0.898%) 沽空 $3.48千萬; 比率 38.291% 及領展(00823.HK) +0.167 (+0.460%) 沽空 $9.21千萬; 比率 21.734% 。(gc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-11 16:25。)
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