瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》美銀證券料香港地產商對加價更審慎 大部分發展商每股盈利已見底該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) -0.220 (-0.483%) 沽空 $3.07千萬; 比率 80.323% 、信和置業(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千萬; 比率 409.386% 、太古地產(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百萬; 比率 203.690% 、嘉里建設(00683.HK) -0.240 (-1.078%) 沽空 $1.65百萬; 比率 48.464% 及恒隆地產(00101.HK) -0.180 (-1.991%) 沽空 $1.06千萬; 比率 109.285% 。但對新世界(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百萬; 比率 31.384% 、恒地(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11億; 比率 239.388% 、新地(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38億; 比率 199.457% 、港鐵公司(00066.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.26千萬; 比率 164.371% 及九龍倉置業(01997.HK) -0.320 (-1.416%) 沽空 $4.03千萬; 比率 160.210% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38億; 比率 199.457% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百萬; 比率 31.384% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) -0.240 (-1.078%) 沽空 $1.65百萬; 比率 48.464% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) +0.480 (+2.192%) 沽空 $2.67千萬; 比率 411.731% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) -0.220 (-0.483%) 沽空 $3.07千萬; 比率 80.323% |買入|62元恆地(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11億; 比率 239.388% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千萬; 比率 409.386% |買入|14.3元相關內容《大行》瑞銀：倘美今年加息 本港樓市及地產股將面臨下行風險 油價上漲衝擊本港零售收租股領展(00823.HK) -0.020 (-0.054%) 沽空 $4.67千萬; 比率 71.481% |買入|42元港鐵(00066.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.26千萬; 比率 164.371% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) -0.180 (-1.991%) 沽空 $1.06千萬; 比率 109.285% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) -0.320 (-1.416%) 沽空 $4.03千萬; 比率 160.210% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.870 (-4.510%) 沽空 $1.32千萬; 比率 361.397% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百萬; 比率 203.690% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.36百萬; 比率 653.624% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-02 16:25。)